到底該在「房地合一稅」實施前、實施後,再買房才划算?

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房地合一 105年1月1日上路

    在過去的舊制只有房屋所得課稅,新制則是房屋與土地所得一起課稅(回歸正常機制)

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奢侈稅(舊制/現制)退場

    2014.1.1>>2016.1.1有個過渡期,適用舊制與新制請參閱下圖

 

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舊制與新制的課稅方式

奢侈稅課稅方式:出售金額×稅率

房地合一課稅方式:獲利金額×稅率

獲利金額=房地收入-原始取得成本-因取得、改良及移轉而支付之費用-依土地稅法規定計算之土地漲價總數額

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到底該在「房地合一稅」實施前、實施後,再買房才划算?

有了上述的基本概念後,進入討論主題,回答這個問題之前,我們要先了解,買這個房子的目的為何?

1.若是”自住“—原則上舊制會比新制少繳稅,但有些情況新制會比舊制優惠

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新制只要符合下圖條件,享有400萬免稅額,以剛剛的案例,新制就比舊制省了30萬

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2.若是”投資“–就依照地段與持有年期,計算該繳的稅額,以目前政府打房的政策來看,短期之內房市還是不樂觀,以下是相關新聞訊息,提供給各位參考

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結論:對於目前持有房屋的人,近期內有要脫手,才有這些稅務上的考量點,對於長期自住者而言,房屋稅與地價稅調漲 ,將是增加持有房屋成本,唯有透過資產活化,做節稅規劃,才能減少變相資產縮水,以上訊息若有不清楚的地方或是有想做一些節稅方案建議提呈,可以填寫預約諮詢單,安排時間做進一步的討論與了解!